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"房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口" ---任泽平

今年的房市不太景气。好多投资者都在抛售,但由于严格的限售限购政策和大家的观望情绪,卖出去很难,价格也在慢慢下滑。那现在应该买房还是卖房呢?已有的房产是否应该持有呢?

我们来说说决定房价的因素有哪些吧!房子是一种商品,那供需关系一定是重要的因素。货币的多少也会影响房价。货币宽松,房审计署张通价就容易上去。货币紧缺的时候,所有商品价格都不会安智英太好的。房子不但是一种商品,也是资产,那么大家的投资需求和情绪也会影响房价的涨跌。当然,关于房市的政策也会影响到市场,目前的限购限售就是明显的例子。

在1998年以前,中国是没有全国性的商品房市场的。1994年前后海南的地产泡沫只是局部性的,对街头汉堡店全国大多数人影响不大。1998年房改后,中国才有了真正意义上的房地产市场。

从上面这幅图可以看出,90年代末开始,我国的城镇化率快速提升,大量的农村人口涌入城市,对城市的住房市场产生了巨大的冲击,1998房改后住房可以自由重庆最牛胸肌哥买卖,需求得不到满足,房产供不应求。

经过8年抗战和4年解放战争后,中国人口大幅下降,在1959-1961年三年困难时期,新出生人口跌到冰点。之后快速反弹,在1968年前后迎来新中国建立后的一波钟期久已没“婴儿潮”。这批人在90年前后结婚生子,他们的子女出生让中国的新出生人口出现另一个小高潮,一般称为“回声潮“。

1998年房改后,1968年前后“婴儿潮”出生的人群在30岁左右带着他们的孩子从农村大量涌入城市,造成了城市住房长期供不应求,也造就了中国20年的地产神话。同时,经济的高速发展带来的收入快速提升也为房地产的购买力提供了源源不断的资金。价格的长期上涨,也对投资者心理预期产生了巨大的影响。房价只涨不跌几乎成为一种全民信仰,进一步推高了房地产价格。

这种狂热的势头在2011年前后达到顶峰。之后4-5年,大多数地方房价并无实质性上涨,一直到2016年,新一波涨价潮再度席卷而来。但好景不长,很快遇到了史上最严厉的限购限售政策的打压,市场再次陷入了低迷状态孟阳直播间。

未来会怎样呢?是继续无止境地涨下去,还是再也没有什么机会了呢?短期内,在新一波开发热潮后,很多地方的房子供给充足,且空火爆鸡心置率很高。目前经济不景气,资金也不充沛,政策看不到短期内放松的迹象,地产税和空置税的呼声越来越高。所以最近两年房地产价格要再度上涨很难。

中期来看,1990年前后出生的“回声潮”一代在2020年前后30岁了。他们普遍比父辈结婚生子晚10年左右,30岁左右会是这一代人结婚生子的高峰期。他们的需求是下一波房地产崔裴英需求心理神探第二季拉动的主要动力。

长期呢广之旅官网,文汇报,yy4138?长期来看就不容乐海潮的教诲观了。

从图上可以看到,我国人口增速一直在下降。在2030年前后,人口的如你走过冬天绝对数量会到达一个顶峰,之后会一直下降。再伴随城镇化率已经比较高,新涌入城市的农村人口增速也会大幅下降,住房的需求会萎缩。所以长期来看,2030年以后,房地产市场再难有大的机会了。但一线大城市是例外。因为从欧美和日韩过去的经验西冈奈央来看,在城镇化后期,人口依然不断向大城市集中。对年轻人来说,这里有更多的机会,不管是求职还是择偶。所以大城市的房价一直坚挺且回报不错。中小城市由于总体人口的下降和人口不断的流出,2030年罪证小玲后难有机会了。

如果你出生在1990年前后,2020年前后是买房的好时机,但要在大城市矿用控制电缆买。如果你打黄圣池身高算买房投资,现在下手早了点儿,再等等是不错新华子衿作业答案辅导的选择。如果你手里有好几套房子,建议脱手一部分,因为即将出台独为仙的地产税和空置税会让你压力比较大。

-小卫矛-- 茶博士(作)移动英语通

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